На главную

Перепланировка квартир: что необходимо знать при ее согласовании


Ситуация также осложняется тем, что управляющие службы руководствуются требованиями СНиП, которые могут по-разному объясняться даже в пределах одного города.


В наши дни перепланировка квартир является наиболее популярным способом изменения вида помещений. Однако собственники часто даже не задумывается о предстоящих трудностях, связанных с составлением проекта и получением разрешительных документов.

Ситуация также осложняется тем, что управляющие службы руководствуются требованиями СНиП, которые могут по-разному объясняться даже в пределах одного города. Подобные разночтения сильно осложняют процесс согласования перепланировки или переустройства. Даже заказывая изготовление проекта у специализированной фирмы, хозяину квартиры необходимо помнить, что можно делать, а что – нет. Иногда они готовы исполнить все пожелания заказчика, однако это может сильно усложнить процесс согласования изменений.

Одним из подводных камней может стать расположение квартиры в старом доме, который возводили по устаревшим требованиям. Был случай, когда санузел коммунального дома находился над кухней нижнего этажа. В доме хотели провести перепланировку, расселив коммуналку в две отдельные квартиры, но возникли непредвиденные трудности. Хотя и проект был составлен известной организацией, его не одобрили, так как это создание нового объекта строительства, которое должно проводиться по новым правилам (сегодня расположение санузла над жилым помещением недопустимо).

Необходимо представлять себе и процесс составления проектной документации. К примеру, перепланировка, подразумевающая изменение конфигурации помещений должна также включать раздел, рассматривающий инженерные сети. Это важно, так как изменение габаритов помещений часто приводит и к затрагиванию электропроводки, канализации, водоснабжения и т.п. Создает такой проект не дизайн-бюро, а организация, имеющая свидетельство СРО. Чтобы при общении с представителями дизайнерской фирмы вы лучше понимали рамки изменения планировки квартиры, нужно ознакомиться с приведенными ниже правилами. Не допускается:

  • ухудшать условия проживания соседей и уменьшать несущую способность здания;
  • располагать санузел над жилыми и кухонными помещениями, расположенным этажом ниже (если нижний этаж также принадлежит вам, то это требование не распространяется на вас);
  • расширять площадь санузла за счет площади жилых комнат;
  • прятать в стены стояки отопления, канализации, газоснабжения и водоснабжения;
  • затрагивать дымоходы и вентиляционные каналы.

В процессе осуществления работ по перепланировке квартир допускается:

  • объединение и разделение жилых комнат;
  • объединение уборной и ванной;
  • расширение площади кухни, туалета и ванной на площадь кладовой, холла, коридора и прихожей;
  • устройство коридоров, гардероба, прихожей за счет площади жилого помещения.

 

При увеличении площади жилого помещения за счет подсобного происходит изменение его назначения. Если в проекте, затрагиваются несущие конструкции, то согласование перепланировки требует проведения экспертизы. Это сложные перестройки, которые занимают намного больше времени и средств. В старых жилых домах такие изменения конфигурации помещений сильно затруднены.


Новости

Информационные партнеры Перейти на сайт ozpp.ru Перейти на сайт kachestvo.ru Перейти на сайт potrebiteli.ru